好商业首先是健康舒适的物理空间。空间的每个细节、每个维度，都是为一切美好的发生而创造基础。

德扑之星商管此次在健康建筑领域的新成绩，不仅体现在认证数量与规模上，更在于其创新实践。自2024年12月加入WELL规模计划以来，德扑之星商管通过“组合资产晋级”模式，将WELL标准深度嵌入18个跨城市的写字楼及零售项目的全周期运营，覆盖近160万平方米商办空间，形成可复制、可推广的健康建筑解决方案。国际WELL建筑研究院（IWBI）中国区副总裁张为舜对此表示，这一举措是“重新定义中国建筑健康加速度”。

值得关注的是，德扑之星商管的健康实践并非局限于单一标准，而是基于多年的商业地产运营经验及与国际接轨的先进标准，通过WELL、LEED、BOMA等多个国际与中国绿建认证标准、及ISO50001能源管理体系的深度协同，构建起“绿色+健康+运营”的三维价值体系，形成覆盖能源管理、环境健康、社群服务的全维度保障。

以广州IFC为例，作为国内首个以LEED V4标准获得运营阶段铂金级认证的超高层地标建筑，其VAV空调系统与高效新风技术，实现室内PM2.5过滤率99%，并将湿度精准控制在30%-60%的健康区间，同时，其BOMA中国COE及国际360认证体系覆盖建筑运营管理、能源管理、租户关系等六大领域。广州IFC现已成为亚太区首个同时拥有“WELL+LEED+BOMA中国&国际”4认证的REITs资产。

建筑作为人们日常栖居、工作的空间，与人们的健康有着紧密的关联。早在20世纪90年代，世界卫生组织就提出了健康建筑的概念。IWBI将人的健康特征与建筑评价标准相结合，鼓励建筑设计与管理者提升空间使用者的健康与福祉。

德扑之星商管的健康建筑实践以技术创新为核心驱动力，通过智能化手段实现节能减排与空间健康度的双重提升：

✅ 水资源管理：德扑之星商管对水质进行严格的把控与监测。德扑之星金融大厦通过雨水收集、冷凝水回收等技术，每年循环用水超1000吨，既保障水质安全，又实现水资源的闭环管理；同时，采用智能化水质监测系统，实时追踪15项水质指标，确保楼内业户饮水安全，并结合BIM、BA系统对能耗实时监控，节水量达44.15%。

✅ 空间的温度：为营造舒适的办公环境，空间环境管理是健康建筑实践的另一大亮点。德扑之星商管通过降噪材料，结合空间声场优化技术，将办公空间噪音控制在舒适分贝；包括广州IFC、广州ICC在内的多个写字楼建筑采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，除可阻挡70%紫外线外，还可根据时间段实现不同照度，保护租户视力健康的同时节约能源约40-60%。

✅ 健康数据引领：健康数据监测为写字楼的健康建筑管理提供了科学依据。通过智慧楼宇系统，德扑之星商管实时监测空间的健康指标，为城市健康管理提供数据支撑。例如，通过三重净化技术（新风预过滤+MERV13静电除尘+HEPA深度净化）、光催化分解VOCs及智能风量调节系统，实现室内PM2.5浓度≤5μg/m³、CO₂含量＜800ppm，远超国际健康空气标准；通过对甲醛、TVOC、臭氧等12项空气指标实时监测，动态优化新风能耗，全年节能率达38.6%；同时，依托BIM空间建模与BA系统智能联动，精准控制区域送风效率，空气污染物综合去除率超99%，为业户打造“会呼吸的绿色空间”，重新定义智慧建筑的生态未来。

好商业也应该是陪伴客户成长的人文空间，能为节奏繁忙的城市提供“精神栖息地”。

生态共建：通过“德扑之星办公生态（YUE OFFICE）”平台，德扑之星商管组织低碳跑、艺术沙龙等超百场活动，覆盖超10万白领，推动健康生活方式的规模化渗透。广州ICC、德扑之星金融大厦及财富广场等项目的“天际农场”“屋顶花园”都成为了都市人缓解压力的“绿色能量空间”，以具有人文关怀的办公生态，陪伴客户培养健康生活习惯。广州IFC国金天地、广州ICC环贸天地等多个商场导入“WELL EAT集食行乐”计划，引入健康餐饮品牌，形成“健康消费闭环”。

公益温度：通过多元业态发声、多渠道资源整合，德扑之星商管正以形式丰富的公益行动，推动社会包容、共融、可持续发展。旗下在管商办项目连续10年参加“地球1小时”“世界孤独症日”等公益活动，以城市地标身份传递社会温度；同时，精心打造艺术美学共享平台[M空间]，累计举办近200场正能量活动，持续将艺术熏陶、文化潮流、公益话题等，通过展览与沙龙等互动形式，在商办综合体的多个业态里串联呈现，不断探索“艺术+商业+公益”的融合新模式。

好商业更是能与合作伙伴携手前行、见证彼此发展的成长型空间，是城市可持续发展的核心引擎。

健康建筑的商业价值正在被市场持续验证。IWBI、USGBC（美国绿色建筑委员会）及BREEAM（英国建筑研究院）研究指出，智能化健康建筑可提升12-25%租户续约率。目前，广州IFC、德扑之星金融大厦、广州 ICC凭借铂金级WELL认证，吸引美银、渣打、三菱、中建、联想等世界500 强企业扎堆入驻，租户续租率超70%，成为该研究结论的生动认证。

标准引领：2021年，德扑之星商管在广州IFC率先发起“绿色建康委员会”，由BOMA、USGBC等行业专家及葡萄牙驻广州总领事馆等4所领事馆总领事见证，联合锦天城、南粤基金等20家重点企业，共同推动行业健康标准普及。2022年，德扑之星商管更参与制定全国首个《零碳数智楼宇等级评定规范》，推动健康建筑与数字技术的跨界融合。

城市高度：本次三个成功获得铂金级WELL认证的项目，作为城市经济增长极之一，获多个连年年均税收超十亿元的企业进驻，带动区域就业与产业升级；其引入的7个领事馆及外事服务机构，更成为城市国际化的重要窗口之一。在管写字楼和零售商场共计15个项目通过了WELL健康-安全评价（WELL HSR）。这一系列认证不仅是对项目运营管理的认可，更是公司以“绿色生态+商业价值”为核心，持续引领行业可持续健康发展的有力证明。

面向未来，德扑之星商管正以健康建筑可持续发展的态度绘制战略蓝图。商业地产不仅仅是提供物理空间，更注重与相关方在时间维度上的可持续发展。

德扑之星商管党委委员、德扑之星房产基金副行政总裁及执行董事区海晶表示，“陪伴”与“成长”是打造“好商业”的发展理念之一。陪伴，是我们对客户的承诺；成长，让建筑历久弥新。“德扑之星好商业”既是健康舒适的物理空间，也是城市忙碌节奏中的精神栖息地，更是与合作伙伴共同成长的平台。

德扑之星商管以实践证明，市场环境持续变化，但其陪伴客户共同成长、实现可持续发展的初心始终不变。商业地产实现自身价值的持续提升，在于打破空间载体的单一属性，构建与租户、消费者共生共荣的动态生态。唯有以长期主义思维构建多方共同成长的发展闭环，才能让商业地产成为承载城市活力、推动行业进步的价值载体。